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Résidence Mystik. Une réhabilitation exemplaire dans le centre-ville de Saint-Nazaire

La résidence Mystik, située au 4 avenue de la République à Saint-Nazaire, compte huit appartements sur quatre étages. - Agrandir l'image, .JPG 135Ko (fenêtre modale)
La résidence Mystik, située au 4 avenue de la République à Saint-Nazaire, compte huit appartements sur quatre étages.

Troisième opération de remise à neuf d’un immeuble du centre-ville, la résidence Mystik vient d’être finalisée.

« Cette réhabilitation, confiée à la Sonadev par la CARENE - Saint-Nazaire agglomération, s’inscrit dans une stratégie urbaine globale. En remettant sur le marché des logements complétement transformés et modernes, nous permettons à des familles de venir habiter le centre-ville, donc d’y vivre et d’y consommer. C’est bon pour les commerces, les écoles, les services, la vie d’un centre-ville en somme, » affirme Christophe Cotta, adjoint au maire chargé de l’urbanisme.

Situé au 4 avenue de la République, l’immeuble était un ancien hôtel datant de l’après-guerre. La mise en peinture de la façade a permis de souligner les lignes de l’architecture de la Reconstruction. Les travaux, démarrés en 2018, ont intégré l’aménagement des combles, avec la surélévation de la toiture côté cour et la création de tropéziennes côté rue. Des coursives extérieures métalliques et une cage d’ascenseur ont également été créées.

La résidence Mystik ce sont :

  • 8 appartements sur 4 étages, allant du T2 au T4, de 41 m2 à 111 m2, avec balcon ou terrasse tropézienne pour quatre d’entre eux ;
  • des duplex pour les T3 et T4, une offre rare sur le marché nazairien qui séduit ;
  • des logements aux normes acoustiques du neuf, avec des menuiseries aluminium côté rue et équipés d’une chaudière individuelle au gaz ; 
  • 3 logements situés en R+1 aux normes PMR (les autres logements peuvent être mis entièrement aux normes avec des adaptations mineures) ;
  • un ascenseur et un local vélos ;
  • des prix allant de 114 712 € à 284 158 € TTC, avec une commercialisation en PSLA (Prêt social de location-accession), des frais de notaire réduits et sans frais d’agence.

Un programme de 8 logements accessibles en PSLA

La résidence Mystik est actuellement commercialisée en PSLA – Prêt social de location-accession. Ce dispositif facilite l’accès à la propriété à des personnes ou ménages sans apport initial, de façon sécurisée et à prix maîtrisé.

La location-accession se fait en deux étapes :

  • Lors de la 1re étape, la personne ou le ménage s’acquitte d’une redevance composée d’une indemnité d’occupation incluant les frais de gestion et d’une épargne (la part acquisitive). Cela lui permet de vérifier sa capacité de remboursement.
  • Lors de la 2e étape, le ou la locataire a la possibilité de devenir propriétaire du logement à un tarif préférentiel.  

Ce dispositif s’adresse aux personnes ayant des revenus modestes souhaitant devenir propriétaires d’un logement neuf ou ancien (pour une résidence principale exclusivement). Il est accessible sous conditions de ressources. Par exemple, le plafond de ressources en vigueur au 1er janvier 2021 pour une personne est de 24 683 € par an et pour un ménage de 3 personnes de 38 072 € par an (en zone B, soit les agglomérations de plus de 50 000 habitant·es, communes au marché tendu en zones de littorales ou frontières).

Une politique volontariste en faveur des copropriétés du centre-ville de Saint-Nazaire

L’offre de logements de la Sonadev s’inscrit dans la stratégie de redynamisation du centre-ville. Un de axes majeurs de cette stratégie est de garantir un bon niveau d’entretien du patrimoine de logements du centre-ville. Dès 2014, la CARENE a mis en place une politique volontariste à travers un plan d'actions en faveur des copropriétés de la Reconstruction du centre-ville, et notamment l’accompagnement par la CARENE des copropriétaires désireux de réaliser des travaux.

Les rendez-vous des copropriétaires

La CARENE organise des « ateliers copropriétés », temps d’information et d’échanges avec des professionnels de l’habitat, autour de thèmes collant à l’actualité des copropriétés. Prochaines dates, sur inscription préalable auprès de la CARENE :

  • 2 décembre 2021 : « S’immatriculer ou se mettre à jour sur le site du registre des copropriétés »
  • 6 janvier 2022 : « Le rôle du syndic bénévole »
  • 3 février 2022 : « Réaliser des travaux d’économie d’énergie en copropriété, Quels financements mobilisables, qui contacter ? »
  • 3 mars 2022 : « J’achète en copropriété, que dois-je savoir ? »

Infos pratique : e 18h30 à 20h00, à l’Agora 1901 - Maison des associations - 2bis rue Albert de Mun à Saint-Nazaire. Inscription obligatoire au 06 46 08 66 56. Toutes les informations et détails des animations sur le site internet ecorenove-carene.fr